AI데이터센터, 부동산 개발+전력·감가 이중관문

안광섭 세종대 겸임교수는 AI 데이터센터 사업이 부동산 개발업 구조로 시작되지만 전력계통영향평가, 테넌트 신용, 장비 감가상각이라는 별도 관문을 통과해야 한다고 분석했다. 국가AI컴퓨팅센터 사업은 지분 구조 문제로 두 차례 유찰된 뒤 조건을 수정한 3차 공모에서 삼성SDS 컨소시엄이 단독 응찰해 착공에 이르렀다. CBRE코리아 보고서에 따르면 수도권 전력계통영향평가 1차 기술검토 신청 가운데 최종 공급 승인을 받은 사업은 건수 기준 1.9%에 불과했다. 건물 수명은 30~40년이지만 GPU 세대교체 주기는 2~3년으로 짧아, 국내 완전설비형 계약 구조에서는 임대인이 설비 감가 위험을 떠안는다고 지적했다.

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